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探索智能建造“新赛道”上房企不断突破

工地上有用的砂、石头、混凝土等建筑余料“变身”为园林路面砖、供电厂的废弃煤渣转化为装配式建筑所需的预制墙板、半吨煤渣生产出13平方米的墙板,不合格的产品还可以直接打碎变成原料重新生产……过去,建筑行业里那些想都不敢想的事儿,如今纷纷在科技加持下变成了现实。

在刚刚落幕的世界机器人大会上,博智林公司的建筑机器人、蒂艾斯公司的仿真人形机器人、中国航天科工三院的智能咽拭子采集机器人、美团3D分拣机器人、智能配送站……无数应用于不同领域、不同场景中的机器人展现了科技智能的蓬勃发展,也直观地带领人们感受了“科技智造”在未来将如何高质高效地改变生产生活。
其中,作为展会现场少有的体系化多机展示,博智林携8款智能机器人展现了系统化的研发思路和全周期的应用实力,揭晓了全周期智能建造的战略布局。
                                                                                                                          科技智慧建造 变革生产方式

摸爬滚打在传统建筑行业里的老一辈儿,没人不知道这行的辛苦。
起早贪黑的在工地上埋头苦干不说,还要提心吊胆的预防高空坠物、土方石坍塌、触电等随时有可能出现的安全隐患。这些在外行看上去似乎过分夸张了的场景,却是“内行人”眼里的家常便饭。
在过去很长一段时间里,虽然鲜有行业的发展速度可以与建筑行业相提并论,但不得不承认的是,作为劳动密集型产业,传统建筑业依然存在着诸如“老龄化”、“招工难”等系列问题,影响着行业更进一步发展。
国家统计局《农民工监测调查报告》显示,自2013年以来,建筑行业内50岁以上的作业人员占比每年呈上升趋势。“现如今我国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的关键期,年轻人有了更多的就业选择。”在分析人士看来,建筑工人“老龄化”趋势越来越明显的其中一个原因,是随着受教育程度和生活水平的提高,传统建筑行业对“后浪”们的吸引力持续下降。
于是,伴随着人口红利的逐步减弱,建筑业开始面临包括人工成本等在内的更多压力和挑战。因此,想要从建造大国迈向建造强国,行业转型迫在眉睫。
在业内人士看来,“智能建造”或将成为实现建筑业新一阶段高质量发展的重要手段,“十四五”时期,建筑业也将进入以智能建造为核心的转型发展阶段。
显然,这一观点有据可依。
此前,住建部印发的 《“十四五”建筑业发展规划》中明确提出,“十四五”时期要打造一批建筑产业互联网平台,培育一批智能建造和装配式建筑产业基地,并加快建筑机器人的研发和应用,形成一批建筑机器人标志性产品,辅助和替代“危、繁、脏、重”的施工作业,提高工程建设机械化、智能化水平。到2035年,建筑业发展质量和效益大幅提升,建筑工业化全面实现。
基于与建筑业的紧密相关性,智能建造也逐渐成为了诸如美的置业、保利发展、碧桂园、金地等眼光长远的房企在新的市场周期下较为“明智”的选择之一。
纵观美的置业2021年全年业绩,其在智能化和装配式领域的全年签约规模达13.5亿元,全年交付规模7.2亿元,产业整体的执行率达105%;保利发展的年报中显示,去年其研发费用大增2140.49%至12.60亿元,而这部分增长源于其积极推进智能建造、绿色建造及建筑工业化所提升的研发人员工资、材料投入、资产折旧等。
碧桂园则被公认为行业智能建造升级的“先行者”。兼顾效率、质量、安全、环保等要素的智能建造,一度成了碧桂园在新市场环境下的重要发展策略。碧桂园集团管理层曾公开表示,2022年博智林建筑机器人和智能建造在研发及应用方面将会迎来重大突破。在其看来,作为产业链条中的重要一环,未来的建筑施工需要依托智能化、数字化等科技来加快升级步伐。
中国科学院院士、清华大学人工智能研究院名誉院长张钹表示,虽然我国在智能建造领域的起步相对较晚,但碧桂园的探索和研究,已走在了全国乃至世界智能建造和建筑机器人领域的前列。
“测量机器人两分钟的测量成果抵得上三、四名工人手动测量一个小时,且测量精度在±1mm内;外墙喷涂机器人能够通过自主路径规划实现建筑外墙涂装的全自动、全方位喷涂,规避了传统高空作业的安全风险。”碧桂园相关负责人表示,截至今年7月底,博智林已有30款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖28个省份超550个项目,累计施工面积超1000万平方米。

业内人士认为,房地产行业的建筑机器人及智能施工设备的应用,将在很大程度上解决传统建筑业“招工难”等问题。同时,建筑机器人的施工效率将是人工的数倍,施工质量和成本也明显优于人工,并能在更大范围内保障人的健康安全。

此外值得一提的是,得益于对智能建造多年的关注和积累,碧桂园在智能建造方面已实现了商品房之外的场景应用。
地面整平机器人按照自动设定的整平规划路径不慌不忙地将混凝土地面全自动整平,且精度符合国家质量验收规范标准;专注于高精度混凝土抹光施工作业的地面抹平机器人比传统工效提升40%以上……当下,博智林一台台亮粉色的智能建筑机器人正在广州白云站的工地上“大显身手。”
                                                                                                                    发力代管代建 抢获市场先机


传统建筑行业的转型升级是国家的重大课题,以科技武装建筑业显然也已是大势所趋。顺应行业发展大潮,碧桂园于今年6月宣布成立科技建筑集团,志在加速推广建筑机器人市场化落地应用,面向全行业输出以智慧施工为核心的建筑供应链能力。
在业内人士看来,40年前碧桂园以建筑业起家,如今在建筑业亟需科技创新和转型升级之时,碧桂园又以高科技切入建筑施工的“老本行”,再一次为传统建筑行业带来了“颠覆性”进化。据了解,依托于现有的智能建筑机器人、BIM技术和新型装配式建筑的科技智慧建造能力,碧桂园从年初开始加大代管代建业务布局,并组建了专业的操盘团队面向市场承接各类项目的代管代建服务。
纵观市场不难发现,目前,国有房企和地方平台公司逐渐在土地市场中占据主导地位,但这些拿地主体却多数依赖轻资产代建公司参与开发,从而催生出了大量的代建需求。另外,40个重点城市提出了“十四五”保障性租赁住房的发展目标。按计划,“十四五”期间,40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间),各地方政府部门对代建业务的需求也将明显提升。
于是,今年以来不少专业代建公司呈现出了蓬勃发展趋势。绿城管理相关高层在此前的中期业绩会上透露:“代建业务已经进入了‘黄金时代’,当下企业‘处理订单’的能力是需要关注的重点问题。”
而在碧桂园看来,进入代管代建市场是转型升级、多元化探索和“轻重并举”发展的新着力点,企业明显的优势在于,科技智慧建造能力和水平正越发成熟。“无论是智能建造还是代管代建,都与碧桂园原有的开发业务之间形成了良好的协同和补充。”业内分析人士表示,碧桂园旗下的博智林公司将通过建筑机器人的研发、制造、应用,进一步开展高质量工程建设,扩大其在建筑行业中的市场份额和竞争优势。
                                                                                                             聚焦“高质量发展” 智能建造空间广阔

当前,科技领域“核心技术”正成为竞争的关键。而对房地产行业来说,经过40多年的发展与扩张,狂飙突进的时代早已不在,企业如何走上创新驱动、高质量发展新路径才是实现稳健发展的重点。
除了稳住传统主业的基本盘,房企必须思考新的破局之道。于是,随着智能建造体系的广泛运用,部分房企成功开辟了高科技业务的新赛道,为企业穿越行业周期注入了强大动能。
但投身智能制造,并不代表止步于此。
房地产行业在智能建造领域内的应用除了可以提高效率、降低成本外,这种转型升级对实现“双碳”目标也至关重要。
2020年9月,我国提出“双碳”目标,对建筑行业的高质量发展提出了更大挑战。数据显示,2018年,全国建筑全过程碳排放总量达49.3亿吨,其中建筑施工阶段碳排放1亿吨。显然,作为能耗大户之一,建筑业对“双碳”目标达成的影响至关重要。
业内人士指出,建筑行业虽是全球碳排放量高的领域,但同时也更容易减碳。“通过建设智能化建筑、高效利用废热能源、延长建筑物使用年限等手段,将有望实现减碳目标。”
于是,在推动智能建造新业务发展的同时,碧桂园也积极响应国家“双碳”目标,助力可持续发展。“当建筑机器人、BIM、新型装配式建筑等技术和产品能更好地应用于运维管理、勘察、规划与设计等多场景建筑施工环节时,碳排放量将随之大幅减少。”一位不愿具名的业内人士表示,从社会价值上看,包括碧桂园在内的房企所构建的智能建造体系,将在达成“双碳”目标的道路上展现出更强的现实意义。





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